Михаил выслушивал кредитного специалиста очень внимательно… «На данный момент мы кредитуем до 60% от стоимости строящегося объекта, — рассказывал специалист банка. — Ставка по кредиту составляет 17% годовых, максимальный срок кредитования пять лет. В залог берется земельный участок, где вы планируете строить, либо любая другая недвижимость, которая Вам принадлежит. Кредит выплачивать Вы будете по графику – то есть, к примеру, ежемесячно платить ровно по 20 000 рублей, причем, эта сумма будет включать в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму самого долга. У нас нет дополнительных комиссий, штрафов, если Вы захотите досрочно погасить кредит…»
Уже вечером, дома, просматривая выданные для изучения банком бумаги, Михаил задумался. Воображение рисовало счастливое будущее, где он – сам себе хозяин и владелец собственного жилья, а во дворе у него сказочной красоты сад, скамейки, площадка для барбекю. Впрочем, это была дальняя перспектива.
А пока необходимо было все еще раз просчитать, взвесить «за» и «против» и принять окончательное решение — кредитоваться или нет. Друзья поддерживали, говорили, мол, не зря же ты столько лет копил на дом, заказал проект, выбирал стройматериалы, приценивался к стоимости работ стройбригад.
Но в душе скребли кошки. Впрочем, он был спокоен, накопленных денег хватало на половину дома его мечты, где он будет растить будущих детей. Жаль, конечно, нет наследства и накопить никак не получалось… И хотя в старинной русской пословице сказано, что копейка рубль бережет – Михаил так и не решился взять кредит в шестьдесят процентов от дома на пять лет. По ежемесячному платежу, он сделал вывод, что с трудом вписывается в рекомендованные 50% дохода. Как умный человек он выбрал более экономный вариант, изначально выбрал банк, который изъявил желание с сотрудничать только на основании первичного пакета документов, а также внимательно читал договор кредитования, привлекая к этому процессу специалиста. Сегодня у Михаила процесс строительства продолжается, но осталось совсем чуть-чуть.
Стоимость проекта: 2 855 000 рублей
Пример 1:
При предоставлении кредита в размере 60% от общей стоимости проекта на пять лет: — сумма кредита составит 1 713 000 руб., ежемесячный платеж – 42 573 рублей, общая переплата за 5 лет составляет – 841 329,69 руб.
Пример 2:
При предоставлении кредита в размере 30% от общей стоимости проекта на 3 года: — сумма кредита составит 856 500 руб., ежемесячный платеж – 30 537 рублей, общая переплата за 3 года составляет – 242 811,57 руб.
